新翰征地拆迁律师团

如何“看”征收决定

    拆迁开始后，拆迁方应当在拆迁范围内张贴拆迁公告(征收公告)，也会陆续地向被拆迁方送达一些拆迁的相关资料，其中，最重要的文件就是征收决定，那么，怎样去审查该文件的合法性呢?

    除非经过专门的法律调查，一般被拆迁方在面对征收决定的时候只能从形式上进行审查。征收决定在形式上大约包括这样几项内容：许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、征收决定发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵：
    第一、拆迁(征收)主体不明确，或者缺乏相应的资质。如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是政府部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形?
    第二、拆迁(征收)范围。有的项目拆迁范围模糊不明确，经过调查以后才发现，有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内，这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。
    第三、拆迁(征收)期限。这里我们要审查决定的起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出决定的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。