新翰征地拆迁律师团

厂房强拆维权，补偿款从30万到300万的飞跃

   【案情简介】

　　强拆前的幸福生活：一家人红红火火做生意

　　易先生于90年代初在四川省泸州市建设了厂房，易先生一家人就用该厂房五金生产。随着经营收益的增加，为了扩大经营，易先生又陆续从他人手里购买了紧邻的两个厂房，租赁了一处厂房，同时进行电器、插座等的经营，全家人依靠厂房的经营收入进行生活，打理厂房的经营自然就成了全家人必做的工作，虽然辛苦，但是有稳定的经营收入来源，心里感到生活的希望，幸福和满足。然而，天有不测风云，易先生万万没想到，一家人原本幸福的生活会被一场突如其来的拆迁破坏得面目全非。

　　低价拆迁协商未果，厂房一夜之间被夷为平地

　　为房产开发，当地政府将易先生的厂房列入了拆迁范围。然而，对于易先生正经营得红红火火的厂房，拆迁方不但没有给与合理的补偿，反而企图以远远低于市场价的标准进行低成本拆迁。易先生的房屋被认定为违章建筑，但是厂房注册地址是此房屋，以评估报告上30万的补偿，面对如此不公平的拆迁，易先生当然不会答应。在协商未果的情况下，更加令人意想不到的事情发生了。某天凌晨，拆迁方突然间把成排的厂房夷为平地，瞬间成为废墟。易先生一家人怎么也想不到经营多年的厂房被一夜之间夷为平地，全部的货品被埋葬在废墟里面。

　　刹那间全家人失去了收入的来源，全部失业，生活无望，焦虑、惆怅不知所措。更加令人气愤的是，遭遇违法强拆后，易先生找到拆迁方，对方不但不承认，而且给出的补偿还不如原来的高……在极度的伤痛中，易先生多次找相关部门反映无果，在走投无路的情况下，决定寻求法律的帮助。几经周折，易先生亲自来到北京寻求救济，最后找到了专业拆迁维权的北京新翰律师事务所。

　　【办案掠影】

　　接到易先生的求助后，新翰拆迁律师召开会议对本案展开讨论，经研究决定正式介入这起典型的非法强拆案件。新翰律师凭借多年的办案经验，在第一时间内判断出这个案子最有效的解决方法，并制定了维权方案。

　　法律调查层层剥茧，揭开非法强拆的真面目

　　通过调查发现，易先生营业房屋征收不符合现行法律规定，所进行的房屋征收不符合公共利益目的，且房屋被拆除后没有按照法律规定给予合理的补偿。

进一步调查显示，易先生厂房原址上被人已经建起了建筑物，并且该建筑物用于商品房买卖。也就是说，将易先生的厂房强拆后被开发商建立房屋进行市场出售。

　　通过一系列的调查我方获取了大量的证据，最初的判断有了有力的证据支持。

　　连环出击，起诉泸州市人民政府的违法征收

　　在获取了有力的证据之后，新翰律师指导易先生提起了诉讼。任何一个诉讼案件，证据就是取得胜败的关键。不仅仅是在诉讼之前自己获取证据，还要依靠其他的合法方式获取对我方有利的证据。易先生的房屋系在城市国有土地上，并且也发布了征收决定，因此对房屋征收决定先行起诉。

　　在行政诉讼中，虽然实行举证责任倒置的证据规则，即被告要承担主要的举证责任，但是原告也可以主动搜集证据，以增加胜诉的几率。例如在本案中，律师在开庭前亲自到被强拆的现场，就获得了一个重大发现，政府强拆后竟然建设了商品房进行出售。第一次开庭，拆迁方辩称此次拆迁改造工程是基于公共事业需要，没想到律师立即让当事人拿出拆迁原址的现状照片，被拆的厂房上赫然屹立着一批新的商品房，令拆迁方目瞪口呆。

　　庭后，拆迁方为了掩人耳目，立即把拆迁后建设厂房都冠上回迁房的名义，并在第二次开庭时，辩称此次拆迁改造工程是为了改善棚户区的生活质量，符合公共事业的范畴。然而，律师一针见血地指出房产开发不属于公共事业，而属于商业开发。

　　经过了两次一天半的庭审，终于将案件审理完毕。在大量的证据面前，律师将拆迁方违反现行法律规定之处一一指出之后，案件已经非常明了，系违法征收案件。

　　律师继续调查，又获取了相关证据，接着对于非法强拆一事展开特殊的维权思路和方法。

　　一审败诉后的满意补偿

　　尽管事实昭昭，但依然判决易先生败诉。在拆迁案件中，这样的结果并不意外;随后的上诉期间，案子就在律师、法院和政府的协调下得到了解决。通过律师的专业运作，最终仅仅用三个月的时间，易先生就拿到了其合理而满意的补偿，补偿金额从原来的30多万增加至近300万。

　　【律师说法】

　　根据现行法律规定，先行补偿，补偿到位后才能够进行房屋的拆除工作。但是在实际的案例当中，我们经常遇到的却是还没有进行任何的补偿，房子被拆除了。这里面有当地征收、拆迁部门的违法行为;当然更重要的是被征收人、被拆迁人的法律意识不强而导致的后果。在接待咨询办理案件过程中，经常遇到房屋被拆除了补偿款没有拿到的情况，有的甚至已经上访了很多年，不但错失了维权的机会，给后期律师的调查均增加难度。本案，易先生的房子虽然已经被拆，但是马上与律师进行了沟通后启动了法律的维权程序，所以亡羊补牢也为时不晚，对于案件的办理争取到了很多机会。虽然案件有难道，但是通过我们的努力也可以起到很好的效果，易先生的案子就是很好的例证。