新翰征地拆迁律师团

出奇制胜定方案 一击即中护权益

【案情简介】

    四川成都郫县的某地，政府因打造“企业创新园”项目而占用老百姓的土地。在没有征得村民同意、没有给村民一分补偿的情况下，从2014年6月开始就已经将土地推平。该项目共占地800余亩，几乎整村搬迁。村民失去土地等于失去了生活的来源，无奈之下只能不断地与相关部门协商，然而政府部门只是不断拖延，并不真正解决问题。后经多方打听，村民代表毛先生找到北京新翰律师事务所帮其维权。

    【律师介入】

    律师接受村民代表的委托为36户失地农民维权，到当地了解失地情况，听老百姓叙述情况后，又在相关部门调取文件，从多个角度确定征收土地的补偿是否符合标准，以此来确定维权方案。

    第一步、信息公开，确定违法

    根据律师多年的维权经验，指导毛先生先向当地国土资源局申请信息公开，调查是否有合法的征地批准文件。当收到国土资源局告知没有合法的征地批准文件时，确定这次征地程序违法。

    第二步、申请查处，赔偿损失

    在确定违法占地后，毛先生向当地主管的国土资源局申请对违法占用土地的单位进行查处，赔偿占地损失、恢复原状。由于此次占地规模较大，又没有合法的手续，国土部门对此也事前知晓，但是一直没有作出处理。毛先生向国土资源局邮寄查处申请书三个月后，国土资源局仍不为所动，毛先生国土资源局询问案件进展情况，对方也是以推脱为主，并不作为。时间就这样拖了3个月，律师见国土部门不作为，一纸诉状将国土资源局告上法庭，

    第三步、法院审理，判决违法

   在庭审阶段，被告国土资源局承认毛先生等36户村民土地被占，但是国土资源局仅对道路等基础设施违法占地进行了制止，并没有对全部违法占地进行查处，明显的以偏概全。法院在查明事实后，判决被告国土资源局对不立案查处的行为违法。

    【律师总结】

征地拆迁通常都伴随着强占土地、强拆房屋。此时，被征收人切莫慌乱，像无头苍蝇一般乱撞是无法维护权益的，反而可能错过维权的时机。为了获得这场无硝烟战争的最终胜利，我们必须及时保存与房屋、土地有关的证据；收集与征收相关的法律文件。当然有一些文件是咱们老百姓看不懂的，甚至也不知道应当在哪些部门获取，连“看一眼”的机会也没有。如同本案，在调查现场后，律师依据经验就判断该项目可能没有办理批准文件，其后又及时向相关部门调取证据才能制定一个又快又直接的方案，以最短的时间为毛先生解决问题。

    在征地拆迁过程中一个专业的律师团队可以帮助老百姓解决相当大的难题，不要听信拆迁部门的恐吓，自己的合法利益一定要坚定不移的去争取。