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房屋遭遇夜强拆,律师助阵获胜诉

分类:案例集锦    时间:(2015-03-11 09:24)    点击:461

房屋遭遇夜强拆,律师助阵获胜诉

   【本案要点】

    无论是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁,强制拆迁、暴力拆迁都是被法律绝对禁止的。本案街道办在没有任何合法手续的基础上强制拆除当事人的房屋,被人民法院确认违法。

   【案情简介】

  周先生是江苏省ABC镇某组的居民,在该镇合法拥有十二间房屋,日子过得还算安逸。然而,201211月份,周先生突然收到一份拆迁通知书,说自己的房子要拆迁了。这个消息对于周先生多少有些措手不及,,从来没有任何政府部门上门来对周先生的房产做评估,也没有人前来和周先生谈拆迁的事。在这之后,双方关于拆迁补偿问题也没有达成协议。就这么一直拖到了20135下旬,可怕的一幕发生了。这天夜里九点半左右,几十个不法分子忽然闯进了周先生家里,采取暴力手段将周先生十二间房子的门窗砸毁,把屋里的录像机全部拆除,连家门前的一棵大白果树也给挖走了。

气愤的周先生走投无路,将街道办告上法庭。然而,过一次开庭,周先生明显感觉法律知识欠缺、力不从心,继而转寻专业律师的帮助,于是就联系到北京新翰征地拆迁律师团。  

【办案掠影】

    介入案件以后,律师立即对本案展开全面分析与调查精心为周先生制定了一整套完整的维权方案。当然,当务之急是要把正在进行中的和街道办的诉讼这一战打好。虽然违法强拆的事实一目了然,但是在这个案子里,街道办为了避免败诉,狡猾地使了一个手段,找了一个拆迁公司当替罪羊,谎称当天街道办人员只是找周先生做思想工作,实施强拆的是拆迁公司的工作人员。可想而知,拆迁公司可以说是和街道办穿同一条裤子,自然也就乐意背下这个黑锅,可谓是“一个愿打,一个愿挨”。这种局面的出现,让周先生在第一次开庭后感到非常棘手。不过,对于拆迁方的这些伎俩,律师在以往的拆迁维权办案过程中早就已经见识过了,攻破这一障碍也是不费吹灰之力的事情。20146中旬,本案进行第二次开庭审理,在法庭上,律师针对被告的狡辩提出了八个观点,每一点都直接对方要害,将街道办驳得体无完肤。最终,法院采纳了律师的观点,即对周先生实施强拆的行为是如城街道办所实施的行为。201410B人民法院作出判决,确认街道办事处强制拆除、损坏周先生家部分门窗等财物的行为违法。

   接到胜诉判决的那一刻,周先生不禁长舒了一口气,也感叹律师果然名不虚传,没想到自己原本素手无策的案件,在专业拆迁律师的帮助下轻而易举地起死回生、旗开得胜,对于下一步的维权行动,周先生更是充满了信心。

  【律师说法】

  根据法律的规定,无论是国有土地上的房屋征收拆迁,还是集体土地上的征收拆迁,实施的主体都是政府部门,其他任何单位或个人都没有这个权力,也就是说征收拆迁的主体必须是政府部门。本案中,拆迁公司并非政府部门,无权单独或独立地进行征收拆迁;拆迁公司如果参与拆迁,必须经拆迁部门的委托授权。而对于委托关系的责任承担,法律规定得很明确,由委托人承担责任。因此,本案中,拆迁公司参与拆迁工作,只能是受被告的委托;也就是说,拆迁公司及其工作人员的行为所造成的后果,应当由政府征收拆迁部门承担。只有理顺了拆迁公司和被告街道办事处的关系,强拆的责任也就一目也然了。当然,上面的这些法律关系,只有经过专业法律知识训练的律师才能准确无误地加以把握,从而有效识破拆迁方的种种阴谋和手段。正如本案中的两次开庭审理,是否有专业拆迁律师参与,庭审的效果完全是天壤之别。所以及时聘请律师接入拆迁案件,不失为一个明智的决定。

 

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