新翰征地拆迁律师团

民营学校的拆迁维权

民营学校的拆迁维权

【事实概要】
  在广东省有一座美丽的城市，她历经了百年的苍桑洗礼，越发地充满活力，如今正蓄势待发地准备创造出更多令人惊叹的神话……
  为完成城市整体形象的提升，各领域的重点建设项目相继启动。城市就那么大，想要建设，拆迁就成了不可避免的事情。
  林先生在该市某区办了一所民营小学，自己担任校长的同时也给高年级的学生讲课，教书育人十余年，称得上“桃李满天下”！
  2012年初，该市启动了一个钢铁工程建设项目，由于建设需要，拆迁工作也紧锣密鼓地展开了。此次征地拆迁的范围很大，涉及的房屋、工厂、学校等三千余户，林先生创办的这所小学也纳入到了这场“声势浩大”的拆迁范围之内。
  6月中下旬，市政府拆迁工作小组来到学校和林先生协商安置补偿问题，面对四百多万元的评估价格，林先生真的是难以接受，可是，拆迁人却拒绝提高补偿，态度坚决。而后，拆迁人向市房产管理局申请裁决，试图尽快结束僵持局面。
  林先生知道，如果不请救兵，单靠自己一人的力量是绝对斗不过政府的。经过慎重选择之后，林先生委托新翰律师事务所来替自己，替这所学校拿到一个合理的补偿。
【办案掠影】
  由于市房产管理局已经受理了拆迁人的裁决申请，新翰律师不敢耽搁，签订代理协议的第二天便向法院递交了《行政起诉状》，请求法院确认房产管理局作出的拆迁许可行为违法并予以撤销。新翰律师逐条列举了房管局作出的该具体行政行为存在的违法之处，并强调该行政行为已经侵犯了原告林先生的合法权益，请求法院作出公正判决。
  新翰律师在庭审结束之后便告诉林先生，一审法院很可能已被政府“收买”，希望他能够放平心态。果然，几个星期之后，法院以被告方的具体行政行为“合法合理”为由，对原告的诉讼请求不予支持。紧接着，新翰律师向市中级人民法院提起上诉。
  就在等待二审开庭的这段空闲时间里，市房管局却作出了《行政裁决书》，裁决的内容可想而知，支持拆迁人提供的安置补偿评估结果，要求林先生在二十日内自行搬迁完毕，逾期将强制拆除。
  拿到这份裁决书，林先生坐立不安，新翰律师也没有丝毫怠慢，当天下午便以市房管局为被告，又一次向法院提起行政诉讼。新翰律师层层剖析该裁决存在的违法之处，身为作出该裁决的行政机关，市房管局想要狡辩却早已力不从心，无奈之下，只得申请中止审理。
  新翰律师心里很清楚，这只是对方的一个缓兵之计罢了，即使庭审时“落荒而逃”，他们怎会轻易就善罢甘休呢？为了不给对方太多的时间，新翰律师立即起草了几份《行政复议申请书》，请求相关政府部门撤销该项目的立项批复、建设用地规划许可证等一系列批准文件，并分别将复议申请寄送至省政府、省发改委及省住建厅等部门。
  几个星期之后，拆迁方主动找到林先生，希望双方“心平气和”地坐下来就补偿的事情再商谈一次。看来，复议申请起了作用，还没等到上级政府部门作出复议决定，顶不住压力的拆迁方就迫不及待的来寻求和解了。
    最终，拆迁方同意给付丁祎宸一千一百二十万元的拆迁安置补偿款。历经半年时间，几次交锋过后，新翰律师成功帮助林先生拿到了比之前高出近两倍的补偿。
【律师说法】
  律师特别提醒：对于学校、厂房这样大面积的拆迁安置补偿，拆迁方往往会“尽己所能”地大捞一笔，层层克扣之下，被拆迁人拿到的补偿款自然是少的可怜。作为所有权人，面对这样极不公平的补偿时，不要只是无奈的接受，要学会拿起法律的武器争取属于自己的权利！