新翰征地拆迁律师团

    1、 土地征用补偿、安置费计算公式

   （一）土地补偿费的计算标准

    土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

   （二）安置补助费的计算标准

   （1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

    总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15

   （2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

    总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

    （三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿

    2、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

    （一）房屋拆迁补偿计算标准

    （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

    （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

    （二）房屋拆迁安置费计算标准

    （被征收人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

    注：

    ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

    ②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

    ③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。